Khi nói đến việc sở hữu, mua nhà ở Nhật, nhiều người trước mắt chỉ quan tâm đến giá mua, tiền vay ngân hàng, lãi suất hàng tháng hay chi phí ban đầu lúc mua nhà. Tuy nhiên có một khoản chi phí âm thầm sẽ trừ vào tài khoản mỗi năm bạn cũng cần quan tâm để sau không bị ngã ngữa.
 Đó là vấn đề thuế hàng năm (固定資産税) và thuế quy hoạch đô thị (都市計画税). Và điều khiến nhiều người bất ngờ là khoản khoản thuế này có thể tăng hoặc giảm theo từng năm.

𝟏. 𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐠𝐨̂̀𝐦 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐠𝐢̀?

①固定資産税 – Thuế tài sản cố định.
Thuế này áp dụng cho nhà ở, đất, công trình xây dựng, tài sản công nghiệp cố định, v.v.
Mức thuế cơ bản: 1.4% trên giá trị định giá (課税標準額) do thành phố đánh giá.

②都市計画税 – Thuế quy hoạch đô thị
Chỉ áp dụng cho khu vực đô thị hóa (市街化区域)
Mức thuế cơ bản: tối đa 0.3% trên giá trị định giá.

𝟐. Tại sao thuế này mỗi năm lại thay đổi

① Do định giá tài sản thay đổi (評価替え), thành phố sẽ định giá lại tài sản 3 năm/lần.
Nếu khu vực đất bạn sở hữu có hạ tầng phát triển (thêm ga mới, trung tâm thương mại, trường học…), thì giá trị đất sẽ tăng từ đó dẫn đến thuế cũng tăng theo.
Ngược lại, nếu nhà xuống cấp hoặc đất kém hấp dẫn hơn thì thuế có thể được giảm nhẹ.

② Do cải tạo, xây mới
Nếu bạn xây thêm tầng, cơi nới không gian, lắp thiết bị cao cấp,… giá trị nhà sẽ được đánh giá lại dẫn đến thuế tăng.
Đôi khi chỉ cần sửa bếp thành hệ thống hiện đại cũng có thể khiến giá trị định giá bị ảnh hưởng.

③ Do thay đổi mục đích sử dụng đất
Đất trống không phải đất ở bị đánh thuế cao hơn đất nhà ở (宅地).
Nếu bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất trống không phải đất ở sang “宅地”, bạn có thể được giảm thuế rất nhiều.
Giảm thuế cho đất ở (宅地):
Đất ở được áp dụng “特例措置” (ưu đãi giảm thuế):
Diện tích ≤ 200m²: Giảm 1/6 giá trị định giá.
Diện tích > 200m²: Phần vượt quá giảm 1/3.

𝟑. Những điều ít người quan tâm đến
Với nhà mới xây, trong 3 năm đầu (5 năm với 長期優良住宅), bạn có thể được miễn giảm 1/2 phần thuế (Ưu đãi này chỉ áp dụng cho phần nhà, không áp dụng cho phần đất).
Khi nhận được giấy bạn kiểm tra kỹ và đóng thuế, nếu có vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ với thuế tại đại phương để được giải đáp.

Nguồn: Sưu tầm